Requisitos para comprar una casa

Requisitos para Comprar una Casa en México

Comprar una casa es uno de los pasos más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, los requisitos para comprar una casa pueden variar dependiendo de la forma en que se va a financiar la compra. A continuación, te explicamos los diferentes métodos y las condiciones que debes cumplir en cada caso.

Comprar con Recursos Propios

Si tienes el dinero suficiente para comprar una casa sin necesidad de financiamiento, ¡felicidades! Este es el método más sencillo, ya que solo necesitas:

• Identificación oficial (INE o pasaporte).
• Comprobante de domicilio.
• Acta de nacimiento.
• CURP.
• Escrituras de la propiedad (del vendedor).
• Contrato de compraventa.

Proceso:

1. Búsqueda de la propiedad: Encuentra la casa que deseas comprar.
2. Negociación: Acordar el precio con el vendedor.
3. Revisión de documentos: Verificar que todos los documentos de la propiedad estén en orden.
4. Firma del contrato: Firmar el contrato de compraventa ante notario.
5. Pago: Realizar el pago total de la propiedad.
6. Escrituración: Registrar la propiedad a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad.

Comprar con Crédito Bancario

Optar por un crédito bancario es una opción popular. Los requisitos suelen incluir:

• Identificación oficial.
• Comprobante de domicilio.
• Acta de nacimiento.
• CURP.
• Comprobantes de ingresos (últimos tres meses).
• Historial crediticio.
• Avaluó de la propiedad.

Proceso:

1. Pre-aprobación: Solicitar una pre-aprobación del crédito en el banco.
2. Búsqueda de la propiedad: Encontrar la casa que deseas comprar.
3. Avaluó: El banco realiza un avaluó de la propiedad.
4. Aprobación del crédito: El banco aprueba el crédito basado en el avaluó y tu historial crediticio.
5. Firma del contrato: Firmar el contrato de compraventa y el contrato de crédito hipotecario.
6. Pago: El banco realiza el pago al vendedor.
7. Escrituración: Registrar la propiedad a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad.

Comprar con Crédito INFONAVIT

El INFONAVIT ofrece créditos a trabajadores afiliados. Los requisitos son:

• Ser derechohabiente del INFONAVIT.
• Tener una relación laboral vigente.
• Cumplir con los puntos necesarios (según tu salario y antigüedad).
• Identificación oficial.
• CURP.
• Comprobante de domicilio.
• Acta de nacimiento.

Proceso:

1. Precalificación: Consultar tu puntuación en el portal del INFONAVIT.
2. Búsqueda de la propiedad: Encontrar la casa que deseas comprar.
3. Solicitud del crédito: Ingresar la solicitud de crédito en el portal del INFONAVIT.
4. Avaluó: El INFONAVIT realiza un avaluó de la propiedad.
5. Aprobación del crédito: El INFONAVIT aprueba el crédito basado en el avaluó y tu puntuación.
6. Firma del contrato: Firmar el contrato de compraventa y el contrato de crédito.
7. Pago: El INFONAVIT realiza el pago al vendedor.
8. Escrituración: Registrar la propiedad a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad.

Comprar con Crédito FOVISSSTE

El FOVISSSTE es para trabajadores del Estado. Los requisitos incluyen:

• Ser trabajador del Estado.
• Estar activo en el servicio.
• Tener al menos 18 meses de aportaciones.
• Identificación oficial.
• CURP.
• Comprobante de domicilio.
• Acta de nacimiento.

Proceso:

1. Precalificación: Consultar tu puntuación en el portal del FOVISSSTE.
2. Búsqueda de la propiedad: Encontrar la casa que deseas comprar.
3. Solicitud del crédito: Ingresar la solicitud de crédito en el portal del FOVISSSTE.
4. Avaluó: El FOVISSSTE realiza un avaluó de la propiedad.
5. Aprobación del crédito: El FOVISSSTE aprueba el crédito basado en el avaluó y tu puntuación.
6. Firma del contrato: Firmar el contrato de compraventa y el contrato de crédito.
7. Pago: El FOVISSSTE realiza el pago al vendedor.
8. Escrituración: Registrar la propiedad a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad.

Comprar con Préstamo de CONAVI

La Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) ofrece subsidios para la compra de vivienda. Los requisitos son:

• Ingresos menores a 2.8 UMAs.
• No haber recibido subsidios previos.
• Identificación oficial.
• CURP.
• Comprobante de domicilio.
• Acta de nacimiento.

Proceso:

1. Precalificación: Consultar si cumples con los requisitos en el portal de CONAVI.
2. Búsqueda de la propiedad: Encontrar la casa que deseas comprar.
3. Solicitud del subsidio: Ingresar la solicitud de subsidio en el portal de CONAVI.
4. Avaluó: La CONAVI realiza un avaluó de la propiedad.
5. Aprobación del subsidio: La CONAVI aprueba el subsidio basado en el avaluó y tus ingresos.
6. Firma del contrato: Firmar el contrato de compraventa y el contrato de crédito (si aplica).
7. Pago: La CONAVI realiza el pago al vendedor.
8. Escrituración: Registrar la propiedad a tu nombre en el Registro Público de la Propiedad.

Conclusión

Cada método de financiamiento tiene sus propios requisitos y procesos, pero todos comparten la necesidad de documentación básica y comprobantes de ingresos. Si estás listo para dar el paso, asegúrate de tener todo en orden y elige la opción que mejor se adapte a tus necesidades.

Para más información sobre la compra de casas, te recomendamos leer 8 razones para construir o comprar casa y Cómo comprar una casa en México: Guía completa.