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Quiero vender mi departamento

Fuente: Flickr

Creo que con el progreso profesional uno desea crecer en el ambiente personal, una meta trazada por muchas personas es la compra de nuevos pisos que tengan todas las necesidades que los antiguos no ofrecen. Aunque los costes son elevados muchos han optado por dejar sus hogares espaciosos por pisos pequeños y compactos que irradian modernidad y progreso.

¿Pero como afrontar los elevados precios?, para muchos con viviendas propias la solución es la venta. Sin embargo, los tiempos en donde el boom por adquirir propiedades no distinguía si era nuevo o antiguo se terminaron. Este último año la venta de pisos de segunda, a partir de un año de antigüedad, ha caído en 46,9% según el Ministerio de Vivienda, aunque otras fuentes han dicho que es hasta en un 80% la bajada.

Entre los factores a los que se atribuye esta baja el precio es el más importante, y eso que a diferencia de viviendas nuevas el coste en las de segunda es mucho más reducido. Sin embargo, para los compradores no es así y de concretar la compra logran reducir el costo inicial y obtener cuotas más asequibles. Como lo demuestran datos del Ministerio de Vivienda el año pasado se pagaba en Madrid promedio unos 283.351 euros y ahora el monto es de 262.569, esta situación es similar en todas las ciudades del país.

Por eso se recomienda primero realizar una inspección del estado en el que se encuentra tu piso a vender y en base a eso se estimará el costo de la vivienda. Debes tener en cuenta que la cantidad de dinero que inicialmente habías estimado no se va a acercar al precio que te darán.

Si pretendes, a pesar de conocer el coste, incrementar el precio, lo recomendado es modernizar la vivienda. Puedes mejorar la cañería, pintar las habitaciones y colocarle algunas cosas de última generación. La inversión puede ser mínima pero efectiva.

Otra cosa que debes considerar es que la oferta inmobiliaria, a pesar de la crisis, es muy grande y tendrás que competir con publicidad y precios más bajos que los de tuyos en algunos casos.

Nada es fácil en la vida, todo es competencia y el mejor consejo que personalmente puedo dar es que primero conozca la realidad a la que te enfrentas y en base a ello armar un plan que posteriormente pondrás en práctica. En este caso específico, recomiendo que pienses bien si va a ser un beneficio la venta de tu vivienda, recuerda que existen diversas denuncias por la mala infraestructura de estos “modernos pisos”.

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