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Algunos aspectos legales del compra/venta de inmuebles en España

Teniendo en cuenta que este tema puede ser bastante complejo, os he traído algunos de los aspectos que debéis analizar al realizar  la compra/venta de vuestra vivienda.

1. Aseguraos que el vendedor es el dueño absoluto de la propiedad a adquirir

2. Aseguraos que dicho inmueble no tiene deudas, hipotecas o cargas.

3. Verificad que el suelo en donde se encuentra vuestra próxima vivienda está clasificado como suelo urbano.

4. Comprobad los procedimientos de desarrollo urbano de la zona.

Para llevar a cabo esta verificación de la información, el comprador debe gestionar diferentes opciones, entre ellas, las que dos que son más comunes son:

1. Solicita una nota simple de información en el Registro de la Propiedad. Esta nota simple informativa es un documento en donde queda claro quién es el dueño/ propietario y titular de la propiedad y además, muestra si existe algún tipo de carga sobre la misma.

2. Comprueba en el ayuntamiento cuál es la clasificación urbana del suelo en donde se haya la vivienda y también qué planes de desarrollo urbano tiene la zona.

En nuestro país,  para que un contrato de compra/venta tenga efecto, se debe realizar ante un notario sobre todo si se va a inscribir en el Registro de la Propiedad.

Por otra parte, es bastante usual que tanto el vendedor como el comprador firmen un primer contrato privado (el que incluye comúnmente una paga y señal o entrada) y luego a este, firmen la escritura de compraventa (como ya se dijo ante notario) para finalmente, registrar la transmisión patrimonial en el Registro de la Propiedad.

Finalmente, después de la compra, el comprador tiene la obligación de informar a la Gerencia Territorial del Catastro acerca de la transmisión patrimonial y el cambio de titularidad.

Imagen: TuAdministracionFincas

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