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Algunas claves antes de adquirir una vivienda en España

Quien no quiere poseer una vivienda propia, aún en estos tiempos de crisis inmobiliaria es un sueño que muchos españoles persiguen; sin embargo dar este paso implica tomar algunas decisiones: ¿Compraré una vivienda nueva o usada?, ¿Un piso o un chalet?, ¿Pagaré inmediatamente o por medio de un crédito hipotecario?

Imagen obtenida de Wikimedia, autor: Ángel Luis Alfaro.

Algunas de las preguntas anteriores se resuelven fácilmente consultando nuestra situación económica o analizando la disponibilidad de viviendas de primer uso disponibles, sin embargo hay consideraciones relevantes a tomar en cuenta en uno u otro caso que nos ayudarán a no cometer errores graves durante el proceso de compra.

Primero considero que debemos conocer la naturaleza del papeleo que vamos a formular durante el periodo de compra y traspaso. El promotor o vendedor inmobiliario debe entregarnos cierta información obligatoria, que permite visualizar de un vistazo los aspectos legales y de saneamiento de nuestra futura vivienda.

Los planos saneados y debidamente inscritos, predios pagados al respectivo municipio, arbitrios y otros relacionados con el inmueble son algunos de los documentos a recabar; sin embargo aunque nos proporcionen la información es correcto corrobar estos papeles en las entidades respectivas, recuerden que estamos por invertir una cantidad de dinero considerable que representa - en algunos casos – los ahorros de toda una vida.

Entre la información relevante – muy aparte de los documentos – consideren investigar con que promotor están tratando; es bueno informarnos del nombre o razón social del mismo, verificar su ficha de inscripción en el Registro Mercantil Central y si es posible obtener alguna referencia de su trabajo, estos datos nos lo debe proporcionar el mismo vendedor y otros los podemos solicitar en el registro o a personas conocidas.

Los puntos anteriores son algunas de las consideraciones importantes, pero también es necesario verificar aspectos relacionados con el emplazamiento de la vivienda, su ubicación, servicios cercanos disponibles y consultar sobre las reformas o mejoras que se han efectuado en el tiempo así como las razones que motivaron que estas se realizaran ya que por ahí podemos descubrir algún vicio que puede incluso desanimarnos de la compra.

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