El precio de la vivienda cae 12%
Cuando las cosas parecían que estaban mejorando en el mercado de la vivienda, nuevamente la crisis internacional ha tomado el mando y el mercado inmobiliario ha vuelto a hacer noticia. El Banco de España ha presentado en su último “Boletín Económico” que el precio de la vivienda en España ha descendido en un 12% desde sus máximos.
La caída de los precios de la vivienda más importantes se ha presentado en 3 países, siendo las más graves la de Estados Unidos con un 33% y Reino Unido con un 16% en el tercer trimestre del 2009. España no dista mucho de estas cifras, pues hasta el cuarto trimestre del 2009 presentó una caída ha llegado al 12%.
Esto ocasionaría que las familias piensen en el ahorro como una forma de asegurar su economía y que exista un menor poder para pedir préstamos para gastos de consumo. Además esto podría traer mayores consecuencias en la banca, pero se espera que con la actual regulación no existan problemas con el aumento de la morosidad de las familias.
Al parecer las cosas aún no están dichas, y lo más seguro es que en el transcurso de este año se sigan presentando sorpresas y cambios en el sector vivienda. Hay que seguir de cerca las noticias y tratar de mantenerse al día en el pago del piso y de la hipoteca para andar más seguros.
Tendencias en decoración: Zen y Kitsch
Si buscas tener un estilo propio y moderno en la decoración de tu casa, podrías estar interesado en estas dos propuestas que te serán útiles al momento de escoger los colores y accesorios para decorar tu casa. Los estilos Zen y kitsch ofrecen posibilidades para renovar tu decoración y salir de lo convencional.
El estilo Zen es ideal para aquellos que buscan crear un ambiente marcado por la suavidad y una iluminación tenue. Para lograr este estilo en un ambiente deben utilizarse tenues que no recarguen las paredes, de ninguna manera utilizar tonos como los verdes encendidos y rojos intensos. Este estilo de decoración es sencillo y su preocupación principal es crear un ambiente armónico, ordenado y que inspire sensaciones de paz y calma. Para ello se puede utilizar muebles sencillos sin tallados y de madera, de colores ocre o beige. Para las paredes se recomienda utilizar blancos o tonos muy suaves y nunca recargados. La iluminación debe ser indirecta y no utilizar fluorescentes sino luces cálidas y de tonos amarillos.
Como contraparte de la decoración Zen tenemos al estilo kitsch que no sólo es una corriente de las artes plásticas y la literatura sino que ahora también llega al mundo de la decoración de interiores. Este estilo tiene como premisa la exageración y la extravagancia para decorar, utilizando muchos elementos, siempre en rechazo de lo formal. En cierta forma es un estilo que busca representar lo urbano. En decoración de interiores se utiliza varias gamas de colores para lograr ambientes cargados y con elementos que aparentemente no tienen nada en común. Existe mucha libertad al momento de escoger que objetos podemos incluir para una decoración kitsch. Los muebles por lo general tienen formas diversas y extrañas con colores encendidos como rojos, amarillos y azul eléctrico. También es usual colocar pinturas y obras de pop art en paredes, tapizados o alfombras de pieles o animal print. Es un estilo muy libre y donde muchas veces se incluyen elementos relacionados al arte moderno o conceptual, tal vez por esa razón sea un estilo poco valorado por muchos.
La vivienda de segunda mano en el 2009
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| De Flickr |
El sector vivienda ha sido muy tocado por la crisis, y durante el año que paso fue un tema de gran interés para la mayoría de la población, los jóvenes buscaban pisos baratos, y los problemas con el pago de las hipotecas estaban a la orden del día.
En el caso de las viviendas de segunda mano, las cosas mejoraron un poco ya que el descenso de precios sólo llegó al 6,06%, una cifra menor que la del 2008, fecha en la que los precios bajaron hasta el 7,62%. Y esto es una buena noticia porque es la primera vez tras 27 meses, que los precios dejan de bajar.
Pero el precio de las viviendas sigue muy disparejo, pues el metro cuadrado más caro de España dista significativamente frente al más económico. Así tenemos que para los que decidieron buscar piso en el 2009, encontraron en la Comunidad de Extremadura la mejor oferta, ya que el precio por metro cuadrado ha estado alrededor de los 1,098 euros. Y si buscamos donde se encontró el metro cuadrado más caro de toda España, lo encontraremos en País Vasco, donde el precio ha estado alrededor de los 244,370 euros.
El pasado mes de diciembre también trajo sorpresas, pues reunió el mayor número de comunidades en las que el precio de los pisos subió en lugar de bajar. Las comunidades en las que más subió el precio fueron La Rioja y las Islas Baleares, mientras que donde más bajaron los precios fueron en Castilla-La Mancha, Castilla y León y Madrid.
Para el 2010 el sector vivienda y seguir por buen camino, así que si está en vuestros planes adquirir una vivienda de segunda mano, hay que recordar que es muy importante averiguar quién es el propietario, las características de la finca registrada, la cuota de los gastos, y que esté libre de cargas como podría ser el caso de formar parte de una herencia, tener contrato de alquiler, entre otros.
Decore en Navidad aplicando el Feng Shui.
Ya en la antigua China se practicaba desde tiempos inmemoriales el Feng Shui, una técnica que combina la filosofía y la ciencia con la idea de distribuir el espacio y las cosas en perfecta armonía con la naturaleza. Hoy la práctica de esta tradición nos puede servir para mejorar la salud, el bienestar y las relaciones familiares, aplicarla no es tan difícil como parece y aquí en Aldea Urbana les mostraremos en este y otros artículos consejos prácticos con el fin de implementar en sus hogares esta técnica.
Esta vez empezaremos con pequeños consejos navideños, las fiestas están a la vuelta de la esquina y aunque no lo crean reúnen muchos de los elementos del Feng Shui, pero el problema es que se presentan separados perdiendo su efectividad. Uno de los componentes de este arte-ciencia es la madera representado por el color verde; un segundo componente es el Fuego, que se puede asociar con el color rojo; ambos elementos están presentes en los adornos de Navidad, pero hay que complementarlos con los dos elementos restantes: metal y agua.
La técnica para lograr el equilibrio es buscar adornos que contengan los cuatro colores; rojo, verde, amarillo y azul que representan fuego, madera, metal y agua respectivamente. Una idea que viene a la mente, es colocar en el árbol navideño por ejemplo, decoraciones con cintas de color dorado, matizarlas con flequillos o corbatines rojos y colocar el árbol en una base de color azul que represente el agua; el árbol en sí mismo es equivalente a la madera por lo tanto ya tenemos uno de los adornos representativos de la Navidad adecuado al Feng Shui, el cual nos proporcionará de seguro un ambiente familiar de armonía y paz.
Aprovechemos estas fiestas para armonizar el equilibrio cósmico en nuestra casa, los elementos están ahí y como han podido leer sólo basta con tomarlos y conjugarlos adecuadamente para obtener los resultados deseados.
Foto obtenida de Wikipedia.
¿Vivir solo? Sí, pero mejor acompañado
“No, en mi casa no se puede… yo es que… vivo con mis padres”. Últimamente esta frase se ha estado haciendo cada vez más común. ¿La razón? Bueno, la principal es que la crisis sigue agujerando los bolsillos de los más jóvenes. No hay duda de que en este momento (teniendo en cuenta que el metro cuadrado bordea los 2400€ en una zona modestamente agradable) la posibilidad de independizarse es prácticamente nula con sueldos que pocas veces llegan a los 1200€.
A diferencia de nuestros vecinos nórdicos, donde la edad promedio en la que un joven abandona el nido familiar se mantiene entre los 20-22 años, a los españoles nos cuesta un poco más, estableciéndose el promedio entre 28 y 30 años. Obviamente, hay factores culturales que influyen, pero asumamos que lo ideal es lograr esa independencia propia de un adulto.
Recordad este viejo proverbio africano: “Si queréis llegar rápido, viajad solos. Si queréis llegar lejos, viajad acompañados”. Cuando surgen problemas es el momento de ser creativos y buscar soluciones: alquiler compartido, alquiler por habitación, alojamiento en casas de familia, residencias universitarias, etc. Cada uno posee sus propias ventajas y desventajas, pero básicamente estamos sacrificando privacidad a cambio de un precio más accesible.
Me gustaría usar como ejemplo el caso de Eva y Dani. Ellos son una pareja joven que comparten los gastos de un piso en Barcelona Hace unos meses, estuvieron participando en un concurso organizado por la marca de productos para el bricolaje PATTEX y fueron los ganadores de 15,000€ para redecorar su piso. Ellos poseen un blog donde han ido registrando todo lo acontecido durante la remodelación http://www.elblocdelospattex.es/bricoterapia.
Para hacer partícipes a todo el mundo de su aventura se les ocurrió mejor idea que intercambiar con los seguidores del blog partes del antiguo apartamento a cambio de objetos variados (cuando digo variados, me refiero a VARIADOS… lo podéis ver en las fotos). De esta manera, lograron completar su decoración con un coste cero y de una manera muy ingeniosa. Aquí os dejo unas fotos de lo que obtuvieron en EL INTERMCABIO PATTEX:
Un divertido reno navideño, perfecto para colgarlo en el árbol o en el espejo retrovisor del coche. Lo consiguieron a cambio de un cojín gastado.
Un bonito elefante con motivos hindúes. Para muchas personas, es un símbolo de buena suerte tener elefantes en casa. Según he leído, en la cultura hindú, el elefante introduce la trompa hasta lo más profundo de los pozos, obteniendo el agua más pura y dejando las impurezas de la superficie. De la misma manera, el Dios elefante extrae lo bueno de nuestras almas, dejando lo que no vale. Lo consiguieron a cambio de una pajilla en forma de loro.
Esta es una de mis favoritas. Un bonito adorno en forma de planta rockera (con el peinado mohawk y todo). Si os gusta la música y el punk, este adorno sería perfecto junto a vuestras guitarras y amplificadores. Este espécimen lo consiguieron a cambio del grifo de baño.
Un cuadro de San Pancracio. Como sabéis, este santo es el patrono de los afligidos por la pobreza y las causas perdidas. Dicen que si le ponéis un poco de perejil, os traerá mucha suerte. Lo intercambiaron por un rollo viejo de papel tapiz.
Un clásico juego de mesa. Con el avance de la tecnología y los juegos de video, qué mejor que un buen juego de mesa para cambiar la rutina y entretenerse con los amigos. El complemento perfecto para cualquier reunión (acompañado de unos tragos, puede resultar muy divertido). Lo consiguieron a cambio de cartel que decía: “YO CONOZCO A LOS PATTEX”.
Un clásico reloj de pared. Después de la planta rockera, creo que este fue lo mejor que pudieron conseguir. Funcional y sobrio, va bien en casi cualquier ambiente. Además, siempre podéis agregarle unas cadenas y colgárselo del cuello, con lo de moda que esta el hip-hop, podría ser un buen disfraz para la siguiente fiesta de disfraces. Este reloj lo consiguieron a cambio de un pequeño cuadro de pared.
Obviamente, el caso de Eva y Dani no es un caso típico (no todos hemos ganado 15,000€ para remodelar nuestros pisos) pero nos puede servir como un ejemplo de las muchas maneras en las que, siendo creativos, podemos agregarle un poco de estilo y decoración a nuestras casas (por más humildes y llenas de compañeros de piso que estén).
¿Un chollo en Madrid? Sí, es posible
Según un estudio realizado en 9 ciudades europeas, la ciudad de Madrid tiene el piso más caro de la UE después de Londres. Esto puede dar una idea de lo difícil que resulta conseguir una vivienda accesible a nuestras posibilidades en la capital española.
Cuando la crisis dice adiós, pero realmente no quiere partir. Cuando Madrid dice que no, a pesar de que buscas piso con insistencia. Y cuando finalmente lo encuentras, después de mucho esfuerzo, te das cuenta de que será imposible pagarlo, y sucumbes antes de la idea de que es imposible encontrar un chollo en Madrid en estos tiempos. Los tiempos en los que encontrar casa era tan fácil como abrir un periódico o recorrer la ciudad en busca de carteles que pongan se “vende” o “alquilo” ya han quedado atrás.
¿Cómo buscar el chollo? Haz que Internet trabaje para ti y utiliza un motor de búsqueda especializado en pisos. Puedes usar el buscador inmobiliario Gartoo o cualquier otro motor de nueva generación al que se le puede pedir resultados por afinidad semántica. Hoy es posible por ejemplo, encontrar decenas de oportunidades para búsquedas como “Pisos chollo en Madrid”. El motor de búsqueda muestra aquellos resultados para los que el vendedor o la agencia inmobiliaria incluye la palabra “chollo” en la descripción del piso. Por supuesto, sólo el comprador puede juzgar realmente hasta qué punto una oferta es realmente una ganga o sólo una descripción colorista del vendedor.
Una vez que te has familiarizado con las nuevas posibilidades de Internet, aquella frase de “imposible encontrar chollos en Madrid” quedará en el olvido.
En estos momentos Gartoo ofrece más de veinte pisos en Madrid con “chollo” en la descripción y más de diez en Barcelona. La palabra “ganga” es menos popular en Madrid pero en Barcelona Gartoo encuentra ¡más de cincuenta pisos ofrecidos como ganga en Barcelona!
Algunas claves antes de adquirir una vivienda en España
Quien no quiere poseer una vivienda propia, aún en estos tiempos de crisis inmobiliaria es un sueño que muchos españoles persiguen; sin embargo dar este paso implica tomar algunas decisiones: ¿Compraré una vivienda nueva o usada?, ¿Un piso o un chalet?, ¿Pagaré inmediatamente o por medio de un crédito hipotecario?
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Imagen obtenida de Wikimedia, autor: Ángel Luis Alfaro.
Algunas de las preguntas anteriores se resuelven fácilmente consultando nuestra situación económica o analizando la disponibilidad de viviendas de primer uso disponibles, sin embargo hay consideraciones relevantes a tomar en cuenta en uno u otro caso que nos ayudarán a no cometer errores graves durante el proceso de compra.
Primero considero que debemos conocer la naturaleza del papeleo que vamos a formular durante el periodo de compra y traspaso. El promotor o vendedor inmobiliario debe entregarnos cierta información obligatoria, que permite visualizar de un vistazo los aspectos legales y de saneamiento de nuestra futura vivienda.
Los planos saneados y debidamente inscritos, predios pagados al respectivo municipio, arbitrios y otros relacionados con el inmueble son algunos de los documentos a recabar; sin embargo aunque nos proporcionen la información es correcto corrobar estos papeles en las entidades respectivas, recuerden que estamos por invertir una cantidad de dinero considerable que representa - en algunos casos – los ahorros de toda una vida.
Entre la información relevante – muy aparte de los documentos – consideren investigar con que promotor están tratando; es bueno informarnos del nombre o razón social del mismo, verificar su ficha de inscripción en el Registro Mercantil Central y si es posible obtener alguna referencia de su trabajo, estos datos nos lo debe proporcionar el mismo vendedor y otros los podemos solicitar en el registro o a personas conocidas.
Los puntos anteriores son algunas de las consideraciones importantes, pero también es necesario verificar aspectos relacionados con el emplazamiento de la vivienda, su ubicación, servicios cercanos disponibles y consultar sobre las reformas o mejoras que se han efectuado en el tiempo así como las razones que motivaron que estas se realizaran ya que por ahí podemos descubrir algún vicio que puede incluso desanimarnos de la compra.
Santander ya ha vendido más mil pisos en lo que va del año.
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| De Flickr |
Por: Sharo Escate.
Por medio de su sociedad inmobiliaria, Altamira Santander Real Estate, el banco Santander, casi ha logrado torear el pinchazo de la burbuja de la vivienda en España y ya ha vendido en los que va del año, más de la mitad de los pisos que la entidad ha puesto en el mercado.
Si bien, en una primera fase las ventas se han dirigido a empleados de la financiera y a familiares de los mismos, en una segunda (el pasado mayo) se abrió al público.
De la misma forma, Santander pondrá en el mercado 450 nuevas viviendas situadas en Madrid, Baleares, Canarias y Valencia, entre otros lugares. Estas serán ofertadas, bajo las mismas condiciones de la primera camada de viviendas.
La estrategia de Santander es ir sacando al mercado, en distintas etapas, los pisos que finalizan su construcción y están listos para la venta. Los bancos han encontrado en el canje de activos inmobiliarios por deuda de los promotores, un sistema para evitar que la hecatombe inmobiliaria, eleve en exceso la morosidad.
Este sistema ha convertido a los bancos en la principal inmobiliaria del país. La mayoría de las grandes entidades (Caja Madrid, Caixa Catalunya, Banco Popular, entre otras) han creado o potenciado sus divisiones inmobiliarias, para dar salida a este stock de pisos.
El sector financiero español tiene una exposición con el sector de la vivienda de más de 320.000 millones de euros. En el los primeros 3 meses, la morosidad de estos créditos alcanzaba aproximadamente el 8% para el sector, muy por encima del 4,17% de impagos de los créditos concedidos a familias y empresas hasta el mes de marzo.
Compraventa de pisos inicia su estabilización
La crisis económica sigue haciendo de las suyas. El sector inmobiliario no ha sido ajeno a la actual coyuntura mundial y es uno de los más afectados hasta el momento. A pesar de la leve -muy leve- mejoría producida en los últimos meses, se dejan extrañar aquellos tiempos de bonanza para el sector. Por el momento, la situación se ha estabilizado. Las compraventas de viviendas se han situado en un promedio de 35 000 transacciones mensuales, lo que habla de un incremento a comparación de meses pasados. Durante los meses de mayo y abril, este tipo de transacciones llegaron a las 34 012 y 29 000, respectivamente.
Sin embargo, estas cifran muestran un claro contraste con lo alcanzado durante el mismo período del año pasado. Realizando un paralelo entre las ventas totales del período mayo 2007-mayo 2008 y mayo 2008-mayo 2009, se evidencia una caída de 32,6 % del mercado inmobiliario español. Los más afectados fueron los pisos usados, que cayeron hasta en un 42,4 %, mientras que los de obra nueva en 20,8 %. Estos desplomes no fueron uniformes en la totalidad del país, siendo algunas regiones más afectadas que otras. A la cabeza de la lista negra se encuentra Cataluña con -44,3%, Baleares con -41,3% y la Comunidad Valenciana con -37,6 %
No obstante, a la luz de los últimos acontecimientos, todo parece indicar que las compraventas se encuentran en un período de recuperación en todo el país y que esto ocurrirá de manera paulatina. Del mismo modo piensa Gonzalo Bernardos, economista y vicerrector de la Universidad de Barcelona, quien señala además que “las rebajas en el precio y el descenso de los tipos de interés han supuesto que en algunas localizaciones las cuotas hipotecarias ya sean entre un 40% y un 50% más baratas que hace un año”.
Imagen tomada de Internationaljobspain
Alquileres bajaron 10%
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El sector vivienda es uno de los grandes afectados desde que inició la crisis a mediados del 2007, y desde ese momento los precios de las viviendas se han visto reducidos constantemente, tanto en los alquileres como en los precios de venta.
Sólo en el mes de mayo de este año, los precios de los alquileres en España se han visto reducidos en un 0,33%, lo que suma para este mes de junio un 7,33% y de esta cifra las grandes afectadas son las Comunidades Autónomas de Aragón y Castilla-La Mancha.
Si consideramos la reducción de los precios de alquileres desde el inicio de la crisis, nos toparemos con una reducción del 10%, una cifra considerable para los dos años en los que el país se encuentra en crisis.
Si nos ponemos a pensar en cuáles serían los motivos de las rebajas en los alquileres, en primer lugar estaría la falta de liquidez de las personas por la falta de puestos de trabajo, puesto que en las familias los ingresos se han visto afectados. Otra causa sería el gran parque de alquiler, siendo mayor la oferta que la demanda por causa de las dificultades para acceder a préstamos hipotecarios.
Mes a mes la diferencia de precios entre alquilar una vivienda y pagar una hipoteca se ha visto fuertemente reducida, para el mes de marzo la cifra era de 177 euros; mientras que para abril la diferencia se redujo a 158 euros.
Es momento de prestarle mayor atención al sector vivienda, ya que constantemente está presentado grandes rebajas que podrían ser convenientes para muchos de vosotros.